Коррекция цен на Новозеландском рынке жилья
Коррекция цен на Новозеландском рынке жилья продолжится и в 2009 году, на фоне неблагоприятной макроэкономической обстановки. По данным Real Estate Institute of New Zealand за первые три квартала 2008 года средняя номинальная цена домов в Новой Зеландии упала на 6,1%. С учетом инфляции снижения составило 10,6%. В ноябре 2008 года средняя цена жилья в стране составила 190 тыс. долларов.
Цены на жилье в стране начали снижаться в начале 2008 года. В 2007 году цены стали выше на 4,5%, в 2006 - на 11,9%, а в 2005 на 13,5%. За период бума на рынке жилья (2001-2007 годы) цены выросли на 94% в номинальном выражении, а с учетом инфляции - на 64%. При этом коэффициент доступности жилья вырос с 6,2 в 2000 году до 11 в 2007 году, то есть доступность жилья снизилась почти в два раза.
Во втором квартале 2008 года общая стоимость рынка жилья в Новой Зеландии впервые снизилась с 1992 года - до 334 млрд долларов. Основная причина снижения цен на жилье в стране - рецессия в экономике, которая началась с первой половины 2008 года, в результате которой ВВП страны снизился за год на 0,5%. Ожидается, что в 2009 году снижение составит еще 0,4%. В тоже время с 2001 по 2007 год новозеландская экономика росла в среднем на 3,2% в год. Финансовый и экономический кризис по всей видимости приведут к тому, что ранее 2010 года рост цен на жилье не возобновится. При этом в 2008 году впервые за 6 лет доступность жилья увеличилась благодаря снижению процентных ставок по кредитам (около 1%) и цен на жилье.
По прогнозам Reserve Bank of New Zealand цены в итоге снизятся в национальной валюте на 16% (24% с учетом инфляции) до конца 2010 года относительно уровня 2007 года. Однако банк предупреждает, что если макроэкономическая ситуация будет ухудшаться, то снижение может быть гораздо большим.
Другие публикации раздела
